95萬(wàn)的房?jī)r(jià)加10萬(wàn)車位-車位 10萬(wàn)

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、一般小區(qū)的車位多少錢
• 2、車位與樓房?jī)r(jià)位是什么比例
• 3、房?jī)r(jià)本身就那么高了,為什么還要綁定車位一起賣?

一般小區(qū)的車位多少錢

1、小區(qū)車位的價(jià)格并不固定，比如我們購(gòu)房的房?jī)r(jià)是一平米八千元，購(gòu)買一個(gè)地下車位可能需要十五萬(wàn)左右。但具體的費(fèi)用需要去咨詢開(kāi)發(fā)商，而且還需要看當(dāng)時(shí)購(gòu)買小區(qū)車位人數(shù)的多少，所購(gòu)車位的面積以及位置。影響車位價(jià)格的各種因素車位的價(jià)格跟買的人多少有關(guān)系，也就是我們經(jīng)常提到的市場(chǎng)供求關(guān)系。

2、地面車位和租賃車位：價(jià)格相對(duì)較低，通常在5-15萬(wàn)元之間。需要注意的是，這些價(jià)格僅供參考，實(shí)際價(jià)格可能因市場(chǎng)變化、小區(qū)具體情況等因素而有所不同，具體價(jià)格還需咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介或物業(yè)公司。

3、小區(qū)車位的價(jià)格并不固定，一般購(gòu)買一個(gè)地下車位可能需要十萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等。具體價(jià)格受多種因素影響，以下是一些主要因素：市場(chǎng)供求關(guān)系：車位價(jià)格與購(gòu)買人數(shù)密切相關(guān)。如果小區(qū)車位供不應(yīng)求，價(jià)格可能會(huì)上漲。購(gòu)買車位時(shí)需考慮小區(qū)內(nèi)車位數(shù)量與業(yè)主需求的平衡。

4、比如說(shuō)，小區(qū)的房?jī)r(jià)如果每平方米是5000元，那么車位的價(jià)格就有可能是3000元一平米左右，這是正常的。小區(qū)車位的價(jià)格跟市場(chǎng)供求關(guān)系也有很大的關(guān)系，如果小區(qū)的車位比在0~2左右，那么小區(qū)的車位一般價(jià)格不會(huì)很貴。

車位與樓房?jī)r(jià)位是什么比例

車位價(jià)格和房?jī)r(jià)比例，一般沒(méi)有固定的比值，房屋價(jià)格與城市消費(fèi)水平有關(guān)，一般一線城市房?jī)r(jià)高，但是車位費(fèi)與二線城市相當(dāng)。車位出售的價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置、樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位，同時(shí)價(jià)格也會(huì)因位置、類型不同而不同，比如說(shuō)子母***就相對(duì)比兩個(gè)正常車位要低一些。

對(duì)應(yīng)停車位占建筑面積的比例，法律上并沒(méi)有明確的數(shù)字規(guī)定，只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要。相關(guān)法律如下：《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、***應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、***的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

針對(duì)“房?jī)r(jià)8000元的小區(qū)，車位多少錢合理”的問(wèn)題，需要結(jié)合具體情況進(jìn)行評(píng)估。例如，如果小區(qū)入住率約為70%，按照常規(guī)計(jì)算，一個(gè)地下停***的價(jià)格可能在15萬(wàn)左右。

法律分析：根據(jù)我國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車位比例調(diào)整為最低1：0.8。不過(guò)不同地方的制度標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十條 當(dāng)事人***用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。

根據(jù)我的觀察，小區(qū)地下車位租賃的最高價(jià)位大約是180元每月。我的計(jì)算依據(jù)是小區(qū)不同樓層的房?jī)r(jià)差異。具體來(lái)說(shuō)，小區(qū)高層的房?jī)r(jià)大約為7500元每月，而綠地部分的房?jī)r(jià)則達(dá)到11500元每月。按照折價(jià)0.65的比例，可以得出地下車位的合理租金大約為165元每月。

我國(guó)建設(shè)部門明確規(guī)定，3A級(jí)性能住宅車位與住戶的比例必須達(dá)到1：1。2A級(jí)性能的住宅車位與住戶的比例必須達(dá)到1：0.8。1A級(jí)性能住宅車位與住戶的比例必須達(dá)到1：0.6。

房?jī)r(jià)本身就那么高了,為什么還要綁定車位一起賣?

就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，買的人才會(huì)多，這個(gè)越是漲價(jià)的時(shí)候，買房子的人就會(huì)越多，而這時(shí)候人一多，人家當(dāng)然也就會(huì)把車位給你綁定了。就像小可這里一樣，你如果不買車位，房子就不給你優(yōu)惠，你如果買車位，房?jī)r(jià)就給你優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商之所以把車位和房子配套綁定到一起，主要還是為了能回本，希望能在出售樓盤獲得盈利的同時(shí)再撈上一筆。而說(shuō)到是租車位實(shí)惠還是買車位好，其實(shí)不難關(guān)鍵要看你是否想投資。對(duì)于那些不想投資，手上有車卻沒(méi)有足夠的現(xiàn)錢的人，車位方面還是推薦租的好。

我認(rèn)為買房的同時(shí)應(yīng)該要把車位也順便給買下來(lái)，最主要是有三點(diǎn)原因，第一是停車方便，第二是安全性高，第三是他有升值的可能性。如果說(shuō)沒(méi)有購(gòu)買自己的停車位，那么你每天都需要為找停車位而發(fā)愁。在外面的話，因?yàn)闆](méi)有監(jiān)控，你的車也有更大的可能會(huì)被別人損傷。

沒(méi)有嚴(yán)格要求房子必須和車位一起開(kāi)盤，房子達(dá)到預(yù)售條件后就可以對(duì)外銷售了，對(duì)于車位什么時(shí)候銷售沒(méi)有規(guī)定必須在賣房時(shí)一起賣。

若是房子位在市中心，周邊難以停車，此時(shí)買房應(yīng)連同車位一起買，未來(lái)較好轉(zhuǎn)手。

關(guān)于95萬(wàn)的房?jī)r(jià)加10萬(wàn)車位，以及車位 10萬(wàn)的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對(duì)你有所幫助。